La valeur verte des logements : nouveau critère clé dans l’immobilier
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Ce n’est pas nouveau : depuis plusieurs années, la performance énergétique d’un bien immobilier a un impact sur son coût. Avec l’entrée en vigueur du DPE le 1er juillet 2021, ce phénomène s’est depuis intensifié. Explications.
La valeur verte : une tendance qui s’ancre
Surface, exposition, commodités, présence d’un extérieur, localisation… De nombreux éléments plaident en faveur ou en défaveur d’un bien à la vente pour augmenter ou déprécier son coût. Sur le marché de l’immobilier, une condition supplémentaire s’impose désormais : la valeur verte du logement.
Qu’est-ce que la valeur verte des logements ?
En clair, elle définit l’augmentation de valeur engendrée par une meilleure performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier par rapport à un autre. Celle‑ci est mesurée par le DPE, diagnostic de performance énergétique.
Bons points pour les classes A et B, quand C, D, E, F et G peuvent largement mieux faire.
Valeur verte : quel est l’impact réel sur les transactions immobilières ?
Ce critère, entré en vigueur le 1er juillet 2021, a depuis profondément modifié le marché de l’immobilier. Les dernières analyses des Notaires de France, fondées sur les transactions immobilières réalisées en 2024, confirment que la performance énergétique d'un logement influence de plus en plus son prix de vente.
Pour les appartements, le constat est sans appel : les biens immobiliers les plus performants se vendent sensiblement plus cher. Ainsi, les logements classés A affichent en moyenne une plus-value de 16 % par rapport à ceux classés D, tandis que les classes B et C bénéficient respectivement d'une valorisation de 12 % et 6 %.
À l'inverse, les passoires énergétiques (ou passoires thermiques) subissent des décotes de plus en plus marquées. Les appartements classés G se vendent en moyenne 12 % moins cher que les biens de référence classés D, contre seulement 9 % quelques années auparavant.
Côté maisons, la tendance est encore plus nette. Les logements les plus énergivores voient leur valeur fortement pénalisée : une maison classée G se vend en moyenne 25 % moins cher qu'une maison classée D. Les décotes atteignent également 18 % pour les maisons classées F et 9 % pour celles classées E.
Ces écarts témoignent du poids croissant du DPE dans les décisions d'achat des ménages français, sous l'effet conjugué de la hausse du coût de l'énergie, des exigences de rénovation énergétique et du durcissement progressif de la réglementation concernant les logements les plus énergivores.
Quels sont les critères d’achat les plus importants en 2026 pour les Français ?
Une récente étude* menée par OpinionWay pour ORPI, « Les Français et l’achat d’un logement sur leur territoire », a montré que la performance énergétique du logement était pour 28 % d’entre eux, l’un des critères d’achat les plus importants pour un bien immobilier.
Une envie de vert qui s’infiltre partout, jusque dans les services ou infrastructures indispensables pour l’achat d’un logement : 31 % des sondés ont besoin d’avoir des espaces verts ou des parcs à proximité du bien pour envisager de l’acheter !
Conseils pour la réalisation des travaux, aides financières à mobiliser, détection et appréciation des biens en fonction de leur valeur environnementale… Vendeurs et acquéreurs vont plus que jamais avoir besoin de professionnels avertis pour les accompagner.
*Sondage OpinionWay pour ORPI, réalisé du 18 au 19 mars 2026, auprès d’un échantillon de 1 029 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus.
En résumé
Comment calculer la valeur verte ?
En immobilier, la valeur verte correspond à la plus-value qu’un logement peut obtenir grâce à ses performances énergétiques. Elle se calcule généralement en comparant le prix de vente d’un bien immobilier classé au DPE, avec celui d’un bien similaire moins performant, à localisation et caractéristiques équivalentes.
Comment gagner 2 lettres au DPE ?
Pour gagner deux classes au DPE, vous devez réaliser des travaux de rénovation énergétique, par exemple : l’isolation des murs, de la toiture ou des fenêtres, l’amélioration de la ventilation, le remplacement du système de chauffage, etc. Grâce à l’audit énergétique, vous pourrez identifier les travaux les plus efficaces à mener pour améliorer rapidement la note de votre logement.
Comment les notaires mesurent-ils la valeur verte ?
Les notaires mesurent la valeur verte d’un logement en analysant les prix de vente réels des biens enregistrés dans leurs bases de données. Pour cela, ils comparent des biens similaires par leur surface, localisation ou type de logement, et ce, en tenant compte de leur diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette méthode permet d’évaluer l’impact de la performance énergétique sur le prix d’un bien immobilier, mais aussi d’évaluer les éventuelles primes ou décotes liées à son classement énergétique.
