Colocation : bien couvrir un logement partagé avec la MRH GALIAN-SMABTP

La colocation séduit de nouveaux publics (seniors, familles monoparentales, etc.), car elle répond à de nouveaux besoins, complexifiant la gestion des risques. Pour les professionnels de l’immobilier, accompagner les colocataires suppose de s’assurer que leur couverture est adaptée. Explications.

Pourquoi la colocation multiplie les risques assurantiels ?

Qui dit plusieurs occupants dans un même logement, dit plusieurs usages, avec la multiplication des allées et venues, et des habitudes de vie différentes entre jeunes actifs, étudiants, seniors ou familles monoparentales.

Un bien en colocation va notamment engendrer davantage d’effets personnels à protéger, qu’il s’agisse de meubles, d’appareils électroménagers ou d’objets précieux. Cela a un impact direct sur la valeur globale du contenu du logement, qui se retrouve souvent supérieure à celle d’une location dite classique.

Par ailleurs, le risque de sinistre est plus élevé compte-tenu du nombre d’occupants. Quand on sait que les sinistres, notamment les dégâts des eaux dans les immeubles, sont de plus en plus fréquents, ces situations posent rapidement la question de la responsabilité.

L’assurance habitation est-elle obligatoire en colocation ?

Oui, il est obligatoire de souscrire un contrat d’assurance habitation en colocation !

Deux possibilités pour cela :
1. Chaque colocataire souscrit un contrat d’assurance habitation individuel : pour couvrir a minima les risques locatifs comme les dégâts des eaux, les incendies, les actes de vandalisme, etc.
2. Un colocataire réalise la souscription de l’assurance habitation au nom de tous les colocataires : ils doivent alors être mentionnés dans le contrat pour bénéficier de la couverture. Si l’un d’entre eux n’y figure pas, il ne pourra pas être indemnisé en cas de sinistre !

Responsabilité civile : un point de vigilance majeur en colocation

En colocation, qui est responsable en cas de sinistre ? Là encore, il y a deux cas de figure :
1. Contrat d’assurance individuel : chacun des colocataires est responsable des dommages qu’il cause personnellement.
2. Contrat d’assurance commun : tous les colocataires sont solidairement responsables vis-à-vis de l’assureur.

Il est important que chaque colocataire puisse prouver par le biais de photographies ou de factures, quels sont les objets qui lui appartiennent, afin d’être indemnisé en cas de sinistre.

Bon à savoir

Si un locataire quitte le logement ou si un nouveau locataire arrive dans les lieux, il est nécessaire d’avertir à la fois le propriétaire-bailleur (pour qu’il actualise notamment le bail d’habitation), mais aussi l’assureur en cas de souscription collective du contrat.

Comment la MRH locataires GALIAN-SMABTP répond aux spécificités de la colocation ?

L’assurance Multirisque Habitation Locataires de GALIAN-SMABTP est une couverture adaptée aux logements en colocation.

Elle comprend des garanties complètes pour protéger les occupants, leurs biens personnels et le logement :
1. Responsabilité Civile : les assurés sont couverts pour les dommages qu’ils peuvent causer à des tiers.
2. Assistance : en cas de sinistre ou d’incident domestique au domicile.
3. Défense : pour les préjudices qui résultent d’un événement garanti par le contrat.
4. Protection des biens : les objets usuels, les objets précieux ou les bijoux dans les pièces d’habitation.
5. Événements : vol et acte de vandalisme (commis à l’intérieur de l’habitation), bris de glace (sur l’immobilier), événement climatique (tempête de grêle, neige, gel), incendie (explosion, fumées accidentelles), dégât des eaux (fuite, débordement, infiltration), dommage électrique, catastrophe naturelle (déclarée par l’État), etc.

Ainsi, l’assurance MRH de GALIAN-SMABTP sécurise les occupants tout en protégeant le logement du propriétaire-bailleur. Attention : il est conseillé pour le bailleur de souscrire une assurance Multirisque Propriétaire Non-Occupant (PNO), notamment en cas de d’assurance défaillante ou d’absence d’assurance du ou des locataires.

MRH GALIAN-SMABTP : une gestion simplifiée pour les professionnels comme pour les colocataires

En tant que professionnel de l’immobilier, GALIAN-SMABTP via son contrat MRH Locataires, vous permet de bénéficier d’une gestion dédiée, avec un souscripteur et un gestionnaire attitrés, dont les contacts sont directement accessibles depuis votre espace client.

Sur cet espace client, vous pouvez également consulter et télécharger les attestations d’assurance multirisque habitation de vos locataires ou colocataires.

La souscription de cette offre est entièrement digitalisée, ce qui permet d’obtenir rapidement une attestation d’assurance. Vos locataires peuvent souscrire leur contrat directement sur le tunnel de souscription que vous leur transmettez.

Bon à savoir

Dans le cadre de la loi Hamon, GALIAN-SMABTP facilite la reprise du contrat et prend en charge sa résiliation, pour une transition fluide, sans interruption de garantie et avec un minimum de démarches administratives.

En résumé

Assurer une colocation : est-ce que chaque colocataire doit avoir une assurance habitation ?

Oui, chaque colocataire a l’obligation de souscrire un contrat d’assurance habitation. Il est aussi possible de souscrire un contrat collectif. Dans ce cas, un colocataire effectue la souscription au nom de tous les colocataires qui doivent être mentionnés dans le contrat.

Est-il possible d’avoir deux assurances habitation pour le même logement ?

Oui, il est tout à fait possible d’avoir deux assurances habitation pour le même logement. C’est le cas par exemple en colocation : chaque colocataire peut souscrire un contrat d’assurance habitation individuel.

Quel est le prix d’un contrat d’assurance habitation pour une colocation ?

Le prix d’une assurance habitation pour une colocation dépend notamment du type de logement, de sa localisation, de sa surface, mais aussi des garanties choisies. Il est recommandé de demander plusieurs devis auprès d’assureurs et compagnies d’assurance avant de faire votre choix.

Appartement : quelle est la meilleure assurance colocation ?

Il n’existe pas de meilleure assurance colocation. Pour bien choisir votre assurance habitation, vous devez vérifier : les garanties, le montant des franchises, le délai de carence, les plafonds d’indemnisation, le mode d’indemnisation, le niveau de couverture du mobilier et des objets de valeur, et bien sûr, le tarif.

Assurance multirisque habitation colocation : comment ça marche ?

Il y a plusieurs cas de figure. Si les contrats souscrits sont individuels : en cas de sinistre, chaque colocataire doit contacter son assureur pour être indemnisé. Si le contrat souscrit est commun, c’est-à-dire aux noms de tous les colocataires, alors chacun sera indemnisé en fonction des pertes qu’il a subies.