Copropriété : les freins à la rénovation énergétique

Financement des travaux, démarches administratives, aides… Quels sont les freins à la rénovation énergétique en copropriété ? GALIAN-SMABTP, à travers son étude « Construire la copropriété de demain » réalisée avec l’institut de sondages Viavoice, répond à la question.

GALIAN-SMABTP à la rencontre des syndics et des copropriétaires

GALIAN-SMABTP a souhaité rencontrer des copropriétaires et des syndics professionnels pour échanger sur les défis qui attendent les copropriétés, à l’image des travaux de rénovation énergétique des bâtiments.

Pour mener son enquête, l’assureur de référence des professionnels de l’immobilier s’est appuyé sur l’institut de sondages Viavoice. 100 syndics de copropriété professionnels ont ainsi été interrogés par téléphone du 17 avril au 6 mai 2025. 800 copropriétaires de logements dans un immeuble collectif ou en copropriété (*) ont été interviewés en ligne, du 18 au 23 avril 2025.

Ces interviews ont abouti à une étude exclusive nommée « Construire la copropriété de demain ». Attentes des deux cibles, besoins, peurs… les résultats sont saisissants.

(*extraits d’un échantillon représentatif de la population propriétaires âgés de 18 ans et plus).

Les principales difficultés liées aux travaux de rénovation énergétique

Les résultats de l’étude GALIAN-SMABTP X Viavoice ont démontré que les principales difficultés liées aux travaux de rénovation énergétique des bâtiments, selon les copropriétaires, sont directement liées à :
• des questions financières,
• le manque d’adhésion ou de sensibilité des copropriétaires.

Pour entrer plus dans le détail, les copropriétaires éprouvent des difficultés pour :
1. Financer le coût des travaux (66 %).
2. Obtenir un accord entre copropriétaires (45 %).
3. Identifier les aides et les financements disponibles (33 %).
4. Trouver des artisans ou des prestataires adaptés (17 %).
5. Comprendre et gérer les démarches administratives (11 %).
6. Respecter les délais de réalisation (5 %).
7. Autres (2 %).
8. Ne se prononce pas (4 %).

46 % des copropriétaires qui rencontrent des difficultés directement liées à l’identification des aides et des financements disponibles ont prévu de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur copropriété.

In fine, les difficultés liées au financement représentent un sous-total de 81 % des réponses des copropriétaires.

Les syndics de copropriété rencontrent, eux aussi, des difficultés… ⁣

L’étude a démontré que les copropriétaires ne sont pas les seuls à éprouver des difficultés face à l’immensité de la tache que représente la réalisation de travaux de rénovation énergétique !

Comme pour les copropriétaires, les difficultés liées au financement arrivent en tête, avec un sous-total de 65 % des réponses.

Les principaux freins pour les syndics de copropriété professionnels sont :
1. Gérer le coût des travaux (41 %).
2. Identifier les aides et les financements disponibles (34 %).
3. Sensibiliser les copropriétaires à l’importance du sujet (33 %).
4. Obtenir un accord entre copropriétaires (25 %).
5. Comprendre et gérer les démarches administratives (25 %).
6. Trouver des artisans ou des prestataires adaptés (16 %).
7. Respecter les délais de réalisation (9 %).
8. Autres (3 %).

50 % des syndics ont du mal à trouver l’adhésion de leurs copropriétaires quant à l’importance de la réalisation de ces travaux, tant pour la copropriété dans son ensemble que pour leur investissement immobilier.

« Assurément, les principaux freins à la rénovation énergétique sont les coûts s’agissant des copropriétaires. Concernant les syndics, la lourdeur de constitution des dossiers d’aides et de subventions, et les modalités de financement desdits travaux. »
Maître Cyril Sabatié, Cabinet LBVS Avocats Associés, spécialiste en droit immobilier.

Rénovation énergétique obligatoire copropriété : quelles sont les aides ?

Il existe deux aides de l’État pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique au sein des copropriétés :
1. MaPrimeRénov’ Copropriété.
2. L’éco-prêt à taux zéro (également connu sous le nom d’éco-ptz).

Rénovation écologique : qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriété ?

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, plusieurs conditions doivent être respectées par la copropriété :
1. Elle doit être immatriculée.
2. Elle doit bien être mise à jour annuellement par le syndic au registre national des copropriétés.
3. Elle doit avoir au moins 75 % de lots ou des tantièmes dédiés à l’usage d’habitation principale. Ce pourcentage redescend à 65 % pour les petites copropriétés de 20 lots ou moins.

Des conditions liées aux travaux s’ajoutent, notamment : les travaux ne doivent concerner que les parties communes de la copropriété ou les parties privatives déclarées d’intérêt collectif. Les travaux de rénovation énergétique qui vont être réalisés doivent représenter un gain énergétique de 35 % minimum.

D’autres conditions sont à respecter, listées sur le site Internet maprimerenov-copropriete.

Rénovation thermique : qu’est-ce que l’éco-ptz ?

L’éco-prêt à taux zéro finance, lui, les travaux d’économies d’énergie.

Ces travaux doivent être menés au sein des parties communes de la copropriété.

Comme MaPrimeRénov’ Copropriété, l’éco-ptz concerne aussi les travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives.

Pour bénéficier de cette aide, la copropriété doit être achevée depuis plus de deux ans, et ce, à la date de début d’exécution des travaux de rénovation énergétique.

En résumé

Logement : quels sont les travaux de rénovation énergétique ?

Les travaux de rénovation énergétique sont liés au changement climatique, afin d’améliorer l’empreinte énergétique des bâtiments et de réduire notamment les émissions de gaz à effet de serre. Ils concernent :
• l’isolation,
• la production d’eau chaude sanitaire,
• les systèmes de chauffage et de régulation du chauffage,
• les systèmes de ventilation et de régulation de la ventilation,
• le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid.

Projet de rénovation : que faire si les travaux sont refusés en copropriété ?

Si des travaux sont refusés en copropriété, la décision de l’assemblée générale s’impose. Toutefois, il est possible pour un copropriétaire de contester cette décision devant le tribunal judiciaire. Il est aussi possible de représenter le projet en l’adaptant, lors d’une prochaine assemblée générale, pour convaincre la majorité.

Quelle est l’obligation de rénovation énergétique pour les copropriétés ?

Les copropriétés ont l’obligation de réaliser un plan pluriannuel de travaux (PPT) et un DPE collectif pour anticiper la rénovation énergétique. Ces deux obligations diffèrent en fonction du nombre de lots de la copropriété. Ces obligations ont pour but d’améliorer la performance énergétique des bâtiments, ainsi que la facture énergétique de ces derniers.

De quoi parle l’étude « Construire la copropriété de demain » GALIAN-SMABTP ?

L’étude « Construire la copropriété de demain » réalisée par Viavoice pour GALIAN-SMABTP porte sur les relations entre les syndics de copropriétés professionnels et les copropriétaires, comment les améliorer, mais aussi sur leurs attentes et leurs besoins. Cette enquête inédite s’intéresse aussi à la question de la rénovation énergétique au sein des copropriétés françaises.

Réhabilitation énergétique : quels sont les freins à la rénovation des copropriétés ?

Selon l’étude « Construire la copropriété de demain » de GALIAN-SMABTP et Viavoice, les principaux freins à la réalisation de travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés sont : les difficultés liées au financement ou le manque d’implication des copropriétaires. La complexité des démarches administratives, la difficulté à trouver des artisans qualifiés, la compréhension difficile des différentes aides sont d’autres raisons évoquées.