Rénovation énergétique en copropriété : état des lieux
GALIAN-SMABTP, aux côtés de Viavoice, a interrogé 100 syndics professionnels pour dresser un état des lieux de la rénovation énergétique des copropriétés en France. Quels sont les freins actuels à ces travaux ? Quels sont les besoins des syndics pour motiver leurs copropriétaires ? Explications.
Sommaire
État des lieux de la rénovation énergétique des copropriétés en France
Le financement : le frein majeur à la rénovation énergétique
Rénovation énergétique : le besoin en accompagnement des syndics
GALIAN-SMABTP accompagne les syndics de copropriété professionnels
En résumé
État des lieux de la rénovation énergétique des copropriétés en France
Selon le rapport « Banque de la rénovation » du 11 juillet 2025, les besoins en rénovation énergétique en France représentent un total de 31 milliards d’euros !
Parce qu’il s’agit de l’un des défis que vont devoir affronter les syndics de copropriété dans les prochaines années, GALIAN-SMABTP a mandaté Viavoice pour mener une enquête* exclusive auprès des syndics professionnels et de leurs copropriétaires, nommée « Construire la copropriété de demain ».
Via cette étude, les syndics de copropriété professionnels ont pu être interrogés sur :
1. Leur besoin d’accompagnement face aux travaux de rénovation énergétique de leurs copropriétés.
2. Les lois et les évolutions réglementaires.
3. Les différents dispositifs d’aides et de financement.
L’étude a également permis de réaliser un état des lieux de la rénovation énergétique des copropriétés :
1. 31 % des copropriétés n’ont aucun projet de rénovation engagé ni prévu alors que la copropriété en aurait besoin.
2. 25 % des copropriétés n’ont pas besoin de rénovation énergétique.
3. 20 % des copropriétés ont déjà réalisé des travaux de rénovation énergétique.
4. 20 % des copropriétés ont prévu de réaliser des travaux dans les 5 prochaines années.
5. 9 % des copropriétés ont des travaux en cours de réalisation.
(*étude réalisée auprès de 800 propriétaires de logements dans un immeuble collectif / en copropriété, extraits d’un échantillon représentatif de la population propriétaires âgés de 18 ans et plus, et de 100 syndics professionnels).
Le financement : le frein majeur à la rénovation énergétique
94 % des syndics professionnels affirment que la question du financement des travaux est un véritable frein à la rénovation énergétique des copropriétés.
Les syndics de copropriété rencontrent d’autres difficultés comme :
• la gestion du coût des travaux (41 %),
• l’identification des aides et des financements disponibles (34 %),
• la sensibilisation des copropriétaires à l’importance du sujet (33 %),
• l’obtention d’un accord entre copropriétaires (25 %),
• la compréhension et la gestion des démarches administratives (25 %),
• la recherche d’artisans ou de prestataires adaptés (16 %),
• le respect des délais de réalisation (9 %),
• autres (3 %).
50 % des syndics interrogés ont du mal à trouver l’adhésion des copropriétaires.
70 % des syndics professionnels trouvent aussi que les aides et les financements existants sont insuffisants pour accompagner la rénovation énergétique des copropriétés.
66 % des syndics pensent que si l’accès aux crédits, aux aides et aux financements était plus simple et plus rapide, cela inciterait davantage de copropriétés à engager des travaux.
Rénovation énergétique : le besoin en accompagnement des syndics
Lors de cette étude, les syndics de copropriété professionnels ont indiqué avoir besoin d’un accompagnement sur les dispositifs d’aides financières et sur leur mode d’obtention (pour 55 % d’entre eux). Ils sont en effet 29 % à se sentir mal-informés.
Ce besoin d’accompagnement touche d’autres sujets :
1. La réglementation en vigueur et ses évolutions (40 %).
2. Les étapes et les démarches pour engager un projet de rénovation énergétique (31 %).
3. L’évaluation des besoins en rénovation énergétique des copropriétés (30 %).
4. L’identification des prestataires et des partenaires compétents (28 %).
5. Autres (7 %).
Par ailleurs, les syndics aimeraient avoir accès à des outils opérationnels afin d’être mieux informés :
1. Des outils pratiques comme des guides, des simulateurs ou des plateformes dédiées (51 %).
2. Un accès plus clair et centralisé aux informations réglementaires et techniques (37 %).
3. Un accompagnement personnalisé par des experts ou par des organismes spécialisés (35 %).
4. Des formations spécifiques sur la rénovation énergétique au sein des copropriétés (30 %).
5. Un partage d’expériences et de bonnes pratiques entre syndics (25 %).
6. Plus de ressources humaines ou de temps dédié à ces sujets (23 %).
7. Autres (3 %).
Ainsi, ils pourront mieux accompagner et mobiliser leurs copropriétaires dans le vote et la réalisation de ces travaux de rénovation énergétique.
GALIAN-SMABTP accompagne les syndics de copropriété professionnels
GALIAN-SMABTP, en tant qu’assureur de référence des professionnels de l’immobilier, accompagne les syndics de copropriété dans l’exercice de leur métier via des :
• assurances professionnelles (Responsabilité Civile Professionnelle, Cybersécurité, etc.),
• assurances dédiées aux copropriétaires (Do Syndic, Multirisque Copropriété, Protection Juridique des Copropriétés),
• services et outils,
• formations.
La force de GALIAN-SMABTP réside dans ses services intégrés, de la souscription du contrat à l’indemnisation, avec un interlocuteur unique pour répondre à vos questions.
DPE collectif obligatoire pour les copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, instauration d’un PPT obligatoire… Face à l’évolution constante des lois, GALIAN-SMABTP vous permet de vous tenir informé des dernières jurisprudences et évolutions réglementaires, grâce à des webinaires proposés tout au long de l’année.
Ces sessions virtuelles ou en présentiel vous permettront de développer vos compétences et de mieux répondre aux attentes de vos copropriétaires, notamment en matière de rénovation énergétique.
GALIAN-SMABTP met aussi à votre disposition une bibliothèque juridique numérique, avec plus de 65 modèles d’actes et de documents juridiques, pour faciliter votre travail au quotidien.
« Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, toutes les copropriétés sont soumises à l’obligation d’élaborer un projet pluriannuel de travaux (PPT). Le PPT fixe la liste des travaux "nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d’économies d’énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre" de l’immeuble, ainsi que les modalités financières de réalisation de ces derniers par la copropriété. Le projet de PPT est établi à partir d’une analyse du bâti et des équipements de l’immeuble, mais aussi des conclusions du diagnostic de performance énergétique et du diagnostic technique global réalisés dans la copropriété. »
Maître Manuel Raison, Cabinet Raison Avocats, spécialisé en droit de l’immobilier, de la construction et de la copropriété.
En résumé
Immeuble : le DPE est-il obligatoire pour une copropriété ?
Oui, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots et les immeubles en monopropriété depuis le 1ᵉʳ janvier 2024. Il l’est aussi pour les copropriétés entre 50 et 200 lots depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Il s’appliquera également aux copropriétés de 50 lots maximums dès le 1ᵉʳ janvier 2026. En Guadeloupe, en Guyane, à La Réunion, en Martinique et à Mayotte, il sera obligatoire à partir du 1ᵉʳ janvier 2028.
Comment les copropriétés peuvent-elles faire face au « mur » des travaux de rénovation énergétique ?
Face au défi que représente la rénovation énergétique, certains syndics ont l’impression d’être face à un « mur », tant ces travaux peuvent s’avérer coûteux et complexes. Il est aussi difficile de convaincre les copropriétaires de l’importance du sujet. Les syndics de copropriété ont un rôle important à jouer et ont besoin d’un accompagnement spécifique pour expliquer les bénéfices de tels travaux : valorisation du patrimoine, économies d’énergie et financières ou encore respect des obligations légales.
Quelles sont les aides à la rénovation énergétique pour les copropriétés ?
Il existe deux aides pour la rénovation énergétique des copropriétés : MaPrimeRénov’ Copropriétés et l’éco-ptz ou éco-prêt à taux zéro. Elles ont été créées afin de lutter contre le changement climatique et accompagner les copropriétaires.
Qu’est-ce que l’éco-prêt à taux zéro copropriété ?
L’éco-prêt à taux zéro copropriété (ou éco-ptz) est une aide financière destinée à financer des travaux d’économies d’énergie sur les parties communes de la résidence. L’éco-ptz finance aussi les travaux d’intérêt collectif qui sont réalisés sur les parties privatives.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriété ?
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide proposée par l’État pour accompagner la transition écologique des copropriétés. Cette aide est soumise à condition et s’adresse à tous les copropriétaires.
