Assurance risques locatifs : protégez votre bien immobilier
La location d'un logement exige une protection adaptée contre les risques locatifs. L'assurance multirisque habitation, obligatoire pour tout locataire, garantit une couverture en cas d'incendie, d'explosion ou de dégâts des eaux dans le logement loué. Explications.
Sommaire
Quel est le rôle de l’assurance risques locatifs ?
Quelles sont les garanties essentielles pour votre habitation ?
L'attestation d'assurance habitation : un document indispensable
Quelles sont les sanctions en cas de défaut d'assurance habitation ?
Pourquoi souscrire une assurance habitation via un professionnel de l’immobilier ?
En résumé
Quel est le rôle de l’assurance risques locatifs ?
L'assurance risques locatifs ou assurance multirisque habitation est une couverture légale obligatoire que tout locataire doit souscrire pour son logement (appartement ou maison), qu’il soit meublé ou non, et occupé comme résidence principale.
Cette assurance couvre les dommages causés au logement loué, à l’image des incendies, des bris de glace ou encore des dégâts des eaux.
Prenons un exemple concret : lors d'un dégât des eaux causé par une fuite de machine à laver, l'assurance prend en charge les frais de réparation du parquet endommagé et de la peinture des murs.
La responsabilité civile du locataire constitue le socle de cette assurance. Elle s'active automatiquement dès la remise des clés et reste valide jusqu'à la fin du bail.
Bon à savoir
Dans certaines situations, l’assurance multirisque habitation n’est pas obligatoire. C’est le cas pour les locations saisonnières et les logements de fonction.
Quelles sont les garanties essentielles pour votre habitation ?
La protection de base d’un contrat multirisque habitation comprend trois garanties fondamentales :
1. La protection des biens personnels.
2. La responsabilité civile et responsabilité civile « vie privée » du locataire.
3. L’assistance en cas de sinistre.
Les biens personnels méritent aussi une attention particulière : vos meubles, appareils électroniques et objets de valeur nécessitent une protection spécifique contre le vol et le vandalisme. Grâce à la multirisque habitation, ils sont couverts.
Qu’est-ce que la responsabilité civile du locataire ?
La responsabilité civile locative engage le locataire pour tous les dommages survenus dans son logement, même en son absence. Cette obligation légale s'applique dès la signature du bail et perdure jusqu'à la remise des clés au propriétaire.
Un locataire peut voir sa responsabilité engagée dans plusieurs cas : une fuite non signalée qui s'aggrave, un défaut d'entretien des équipements ou une mauvaise utilisation des installations. Le montant des réparations reste à sa charge, sauf si le sinistre provient d'un vice de construction ou d'un cas de force majeure.
L'attestation d'assurance habitation : un document indispensable
L'attestation d'assurance multirisque habitation représente la preuve officielle de votre couverture contre les risques locatifs. Ce document détaille précisément l'étendue des garanties souscrites et la période de validité du contrat.
Pour obtenir rapidement cette attestation, plusieurs options s'offrent à vous : la télécharger depuis votre espace client en ligne, la demander par téléphone ou par e-mail à votre assureur, à votre compagnie d’assurances ou à votre administrateur de biens (ADB).
L'attestation mentionne des informations essentielles comme l'adresse exacte du logement assuré, les coordonnées de l’assureur, le montant des garanties, la date d'échéance du contrat, etc.
Cette attestation est à remettre à votre propriétaire-bailleur ou à votre agence immobilière lors de la remise des clés du logement. Elle peut aussi être exigée une fois par an, lors du renouvellement de votre bail de location.
Quelles sont les sanctions en cas de défaut d'assurance habitation ?
Un défaut d'assurance habitation expose le locataire à des conséquences sévères. Le propriétaire peut entamer une procédure d'expulsion après une mise en demeure restée sans réponse pendant un mois.
La situation devient particulièrement critique lors d'un sinistre : sans couverture, le locataire devra assumer personnellement tous les frais de réparation. Pour un dégât des eaux important, la facture peut rapidement atteindre plusieurs milliers d'euros.
En cas de dommages causés aux voisins, la responsabilité financière du locataire non assuré reste pleinement engagée, sans aucun filet de sécurité. Ainsi, pour éviter les mauvaises surprises, il est indispensable d'être bien assuré.
La loi Alur permet au propriétaire de souscrire une assurance pour le compte du locataire si ce dernier ne remplit pas son obligation. Dans ce cas, le coût de l'assurance sera répercuté sur les charges locatives.
« Si le locataire ne justifie pas auprès du bailleur de la souscription d’une assurance risque locatif, ce dernier peut solliciter la résiliation du contrat de bail, ou souscrire lui-même une assurance pour le compte du locataire. Les conditions à respecter pour la mise en œuvre de l’une ou l’autre de ces mesures sont fixées par l’article 7 g) de la loi du 6 juillet 1989. »
Maître Manuel Raison, Cabinet Raison Avocats, spécialisé en droit de l’immobilier, de la construction et de la copropriété.
Pourquoi souscrire une assurance habitation via un professionnel de l’immobilier ?
Les agents immobiliers et les administrateurs de biens apportent leur expertise technique dans l'évaluation des risques. Leur rôle s'étend de la vérification approfondie des contrats d'assurance à la gestion des sinistres avec les assureurs.
Passer par un professionnel de l’immobilier pour la souscription d’une assurance multirisque habitation vous permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et d’une souscription rapide.
Quelle assurance multirisque habitation souscrire ?
Vous êtes locataire d’un bien géré par un professionnel de l’immobilier partenaire de GALIAN-SMABTP ? Alors, vous pouvez passer par lui pour souscrire au contrat Multirisque Habitation Locataires.
Ce contrat couvre :
• les dégâts des eaux,
• les incendies,
• les bris de glace,
• les vols et les actes de vandalisme,
• les événements climatiques et les catastrophes naturelles,
• les chocs avec un véhicule terrestre à moteur,
• les dommages électriques,
• les chutes d’appareils de navigation aérienne.
L’assurance Multirisque Habitation Locataires GALIAN-SMABTP couvre aussi :
1. La responsabilité civile de l’assuré, pour les dommages qu’il pourrait causer à des tiers.
2. L’assistance en cas de sinistre ou d’incident domestique survenu au domicile.
3. La défense pour les préjudices qui résultent d’un événement garanti.
4. La protection des biens comme les bijoux, objets précieux ou objets usuels présents dans les pièces d’habitation.
En résumé
Définition : qu’est-ce que l’assurance risques locatifs ?
On parle parfois d’assurance contre les risques locatifs pour nommer l’assurance multirisque habitation. On entend par risques locatifs, tous les dommages éventuels qui peuvent affecter le bien immobilier, des incendies aux dégâts des eaux, des actes de vandalisme jusqu’aux bris de glace.
Locataire maison : que couvre l’assurance risques locatifs habitation ?
L’assurance des risques locatifs ou assurance multirisque habitation couvre les dommages aux biens, ainsi que la responsabilité civile et responsabilité civile « vie privée » du locataire pour sa résidence principale.
Quelle est l’assurance obligatoire pour la location d’un bien ?
En tant que locataire, la souscription d’une assurance multirisque habitation pour votre résidence principale est obligatoire. Cette obligation ne s’applique pas aux locations saisonnières et aux logements de fonction. Un défaut d’assurance habitation peut coûter cher en cas de sinistre. Il est donc primordial d'être correctement assuré.
Qu’est-ce qu’une attestation d’assurance locative ?
L’attestation d’assurance habitation est un document qui atteste que vous êtes bien assuré en tant que locataire du logement (pour la responsabilité civile et les dommages aux biens).
Propriétaire appartement : que couvre l’assurance habitation ?
Une assurance multirisque habitation couvre les dommages aux biens, mais aussi la responsabilité civile et la responsabilité civile « vie privée » de l’assuré.
