Ces imprévus de la location immobilière qui peuvent coûter cher
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Dégâts des eaux, logement soudainement inoccupé, loyers impayés… de multiples situations critiques peuvent intervenir dans la vie des propriétaires et des locataires. La question d’une bonne protection est cruciale pour éviter certaines déconvenues, souvent lourdes de conséquences financières.
La gestion locative : le règne de l’inattendu
Emprunts en cours couverts par les loyers perçus, compléments de revenus indispensables pour des actifs ou des retraités… la vie d’un propriétaire-bailleur n’est pas un long fleuve tranquille !
Dégâts des eaux, travaux de plomberie, de chauffage ou encore d’électricité, changement d’huisseries ou de volets… De nombreux aléas peuvent jalonner la gestion locative, des plus anecdotiques aux plus graves. À ces tracas matériels peuvent s’ajouter des incidents plus sérieux comme l’incendie ou des détériorations immobilières provoqués par un événement climatique, qui touchent aussi bien le locataire que son bailleur.
D’autres soucis peuvent survenir comme des impayés de charges locatives ou de loyer. Vous pouvez subir une occupation illégale de votre logement (squat) ou faire face à une vacance locative.
Dans bien des situations, vous doter d’une assurance adaptée est primordial. Alors, comment gagner en sérénité en faisant les bons choix de protection ?
Les propriétaires face à une myriade de risques méconnus
Il existe une multitude de cas particuliers et d’incidents possibles auxquels vous ne pensez pas forcément, mais qui peuvent sérieusement vous impacter financièrement si vous n’êtes pas bien couvert.
Le locataire n’est plus ou pas suffisamment assuré ? L’assurance de l’immeuble ne prend pas en charge certains dégâts dont la charge vous revient ? Votre responsabilité civile peut en plus être engagée à la suite d’un sinistre lié à un défaut d’entretien ou vous pouvez faire face à un logement vacant.
Certains dégâts matériels, qui sont la conséquence d’un événement climatique, peuvent également vous incomber. Autre cas de figure : si vous devez réaliser des longs travaux, à la suite d’un incident, vous ne percevez plus des loyers malgré un crédit qui court toujours.
En matière de risques, tout peut arriver. De nombreuses situations vous mettent potentiellement face à vos responsabilités. Dans ce cas, la souscription d’une assurance multirisque destinée aux propriétaires non-occupants (PNO) s’avère être un choix particulièrement sécurisant. D’ailleurs, depuis la loi Alur de 2014, ce contrat est obligatoire pour les copropriétaires, afin de justifier d’une garantie de responsabilité civile.
Les impayés de loyers : la hantise des propriétaires-bailleurs
Les loyers impayés sont l’une des craintes majeures des propriétaires. En particulier pour ceux qui comptent sur leur perception pour rembourser un crédit immobilier ou ceux pour qui les loyers représentent une part importante de leurs ressources. Un défaut de paiement qui s’installe et tout se grippe.
L’assurance des loyers impayés, également connue sous le nom de Garantie des Loyers Impayés (GLI), représente pourtant le seul rempart. Une bonne GLI couvre donc les pertes pécuniaires subies en cas de non-paiement des loyers, mais aussi des charges dues par le locataire.
Certaines garanties optionnelles aux GLI méritent d’être étudiées, comme la garantie vacance locative proposée dans le contrat GLI de GALIAN-SMABTP, l’assureur de référence des professionnels de l’immobilier et de leurs clients. Car un intervalle entre deux locataires peut s’avérer coûteux s’il dure trop longtemps.
Les locataires également tenus d’être bien assurés
Le locataire est également responsable, vis-à-vis de son propriétaire, des dommages qu’il pourrait causer au logement qu’il loue. Il a donc l’obligation de s’assurer pour couvrir ces dommages en souscrivant une assurance multirisque habitation.
Celle-ci couvre notamment les incendies, les dégâts des eaux ou encore les actes de vandalisme.
L'assurance multirisque habitation du locataire inclut généralement une garantie « recours des voisins et des tiers ». Ces derniers peuvent exercer un recours contre le locataire s'ils ont subi des dommages, par exemple à la suite d'un dégât des eaux survenu chez lui.
Comment souscrire ces assurances ?
Face à tous ces imprévus de la location immobilière, les professionnels de l’immobilier ont pleinement leur rôle à jouer pour sensibiliser propriétaires et locataires à l’importance d’une protection complète et efficace. Elle peut vous éviter bien des désagréments.
N’hésitez pas à les solliciter pour bénéficier de conseils et d’un accompagnement sur-mesure pour vous aider à faire les bons choix, et à sécuriser au maximum votre logement, via une gestion locative adaptée à vos besoins.
En effet, ces professionnels bénéficient d’une formation continue sur les lois, les jurisprudences et les législations, afin de vous guider au mieux face à la multitude de risques qui peuvent survenir.
En résumé
Maison, appartement, studio : qu’est-ce que la location immobilière ?
La location immobilière consiste pour un propriétaire à louer son logement à un locataire en échange d’un loyer. Cela implique la signature d’un bail de location qui définit les droits et les obligations de chacun : durée de location, montant du loyer et des charges, etc. Ce mode d’occupation peut concerner une résidence principale, louée vide ou meublée, une colocation, ou encore un local professionnel.
Logement : comment gérer une location immobilière en France ?
En tant que bailleur, pour bien gérer votre location immobilière, il est conseillé de faire appel à un administrateur de biens (ADB). Ce professionnel de l’immobilier s’occupera de la gestion locative, immobilière, ainsi que de la gestion des litiges pour vous. En prime, vos frais de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers !
Quelles sont les obligations du propriétaire pour une location immobilière ?
Le propriétaire-bailleur a plusieurs obligations s’il loue son logement :
1. Il doit délivrer un logement décent, ne portant pas atteinte à la santé ou à la sécurité du locataire.
2. Il doit remettre un certain nombre de documents au locataire lors de la signature du contrat de location, mais aussi en cours de bail.
3. Il doit réaliser les travaux qui ne relèvent pas des réparations locatives tout au long de la durée du bail de location. Ces travaux sont à sa charge exclusive.
Quelle est la meilleure plateforme pour louer un appartement ?
Il existe de nombreuses plateformes immobilières en ligne pour trouver un appartement à louer ou à acheter. Toutefois, la meilleure solution pour mener à bien votre projet immobilier reste de passer par une agence immobilière physique. Un professionnel de l’immobilier connaît le secteur immobilier, les lois et les législations. Il saura vous guider pour mener à bien votre projet.
Quelles sont les nouvelles règles pour louer un appartement ?
Depuis le 1er janvier 2025, un bailleur n’a plus le droit de louer un logement avec un DPE classé G, que ce soit pour une première mise en location, pour un renouvellement de bail ou sa reconduction tacite. De plus, un logement classé F ou G ne peut plus être transformé en location touristique depuis cette date.