Rentrée : 3 conseils pour louer votre bien immobilier
Vous venez d’acquérir un bien immobilier et souhaitez le louer en cette rentrée ? Découvrez quelles sont les étapes indispensables pour mettre votre logement en location en toute sécurité !
Sommaire
Conseil N°1 : choisir le bon locataire
Conseil N°2 : confier la gestion de votre bien à un professionnel
Conseil N°3 : prendre une assurance contre les loyers impayés
En résumé
Conseil N°1 : choisir le bon locataire
Le choix du locataire est crucial ! Avec la falsification des dossiers locataires qui prend de plus en plus d’ampleur en France, vous devez apporter une vigilance accrue à la sélection de votre ou de vos locataires en cette rentrée.
Comment faire le bon choix ? Tout d’abord, vous devez exiger un certain nombre de documents obligatoires au candidat à la location. Une fois ce dossier complet, vous devez vérifier la solvabilité du locataire. En effet, ce dernier doit percevoir des revenus qui représentent au moins trois fois le montant de votre loyer, charges comprises.
Vous devez également vérifier que l’ensemble des pièces justificatives fournies par le futur locataire ne sont pas falsifiées !
Pour sécuriser cette étape primordiale lors de la mise en location de votre bien, vous pouvez confier ces vérifications à une agence immobilière proposant un service de gestion locative. Il existe aussi des organismes spécialisés dans la vérification de ces documents.
Conseil N°2 : confier la gestion de votre bien à un professionnel
Pour réussir la mise en location de votre logement, il est recommandé de passer par un professionnel, et plus précisément par un agent immobilier ou par un administrateur de biens (ADB).
Ce dernier, aussi appelé « gestionnaire de biens immobiliers », s’occupe pour vous de la gestion locative, de la gestion immobilière et de la gestion des litiges.
C’est lui qui se charge notamment de rédiger et de publier votre annonce immobilière, ainsi que tous les documents nécessaires à la location. Il vous aide aussi à fixer le prix du loyer. Il va faire réaliser tous les diagnostics immobiliers obligatoires, notamment pour connaître le DPE du logement, et va aussi effectuer l’état des lieux d’entrée. Enfin, il s’occupe de vérifier les dossiers locataires.
Grâce à lui, vous gagnez du temps, que vous pouvez consacrer à d’autres activités au quotidien, mais vous êtes surtout plus serein.
Enfin, sachez que les frais de gestion locative pour une location vide ne sont pas aussi monstrueux que vous pouvez le penser puisqu’ils représentent entre 5 et 10 % des loyers annuels que vous percevez… soit le prix de votre tranquillité !
Ces frais de gestion locative sont d’ailleurs déductibles de vos revenus fonciers, et ce, au titre des frais d’administration et de gestion du bien.
Conseil N°3 : prendre une assurance contre les loyers impayés
Faut-il arrêter de demander des garants physiques ? Si vous vous posez cette question, c’est qu’au fond, vous avez déjà la réponse…
Demander un garant à votre locataire semble être une bonne idée au départ, mais sur le long terme, ce n’est pas le choix le plus judicieux pour sécuriser votre bien immobilier.
Pourquoi ? Parce qu’un garant peut connaître un accident de la vie (perte d’emploi, divorce, etc.) et ainsi ne plus être solvable.
Vous vous retrouvez alors, en tant que propriétaire-bailleur, sans caution, garant ou assurance contre les impayés de loyers !
Pour remédier à cette situation, il est préconisé de souscrire à une assurance des loyers impayés dès la mise en location du bien.
Ce type d’assurance protège votre investissement immobilier des principaux risques locatifs : loyers impayés, dégradations immobilières, litiges et squat.
De plus, les primes d’assurance sont déduites à 100 % de vos revenus fonciers !
Zoom sur l’assurance des loyers impayés GALIAN-SMABTP
Dans le cadre de votre contrat de gestion locative, vous pouvez être accompagné par votre administrateur de biens pour souscrire à une assurance contre les loyers impayés. Cette dernière est également appelée « Garantie des Loyers Impayés » ou « GLI » par les professionnels de l’immobilier.
Chez GALIAN-SMABTP, l’assureur de référence des professionnels de l’immobilier et de leurs clients, la Garantie des Loyers Impayés vous protège contre :
• les loyers impayés,
• les détériorations immobilières,
• les litiges,
• l’occupation illégale de votre logement,
• la vacance locative (proposée en option).
GALIAN-SMABTP met aussi à la disposition des ADB, le service agrément qui se charge de vérifier et de certifier les dossiers locataires ! Un bonus non négligeable pour bénéficier d’encore plus de sécurité.
Ce contrat d’assurance vous intéresse ? En tant que particulier, rapprochez-vous d’un administrateur de biens partenaire de GALIAN-SMABTP pour obtenir plus d’informations !
En résumé
Quel est le meilleur moment pour mettre en location un appartement ?
Le moment idéal pour mettre votre appartement ou votre maison en location est au tout début de l’été ou début septembre. Cela dépend aussi du public que vous souhaitez viser : les étudiants à la période de la rentrée, les familles ou les jeunes actifs au début de l’été. Le meilleur moyen est de confier la mise en location de votre logement à un agent immobilier ou à un administrateur de biens. Ce professionnel saura vous guider et mettre en place un plan d'action afin de louer rapidement votre bien.
C’est quoi un bon dossier locataire ?
Un bon dossier locataire doit comporter toutes les pièces justificatives demandées. Le candidat à la location doit aussi avoir des revenus qui représentent trois fois le montant du loyer (charges comprises).
Comment louer un appartement pour la première fois ?
Si vous louez votre logement pour la première fois, vous devez suivre un certain nombre d’étapes : déterminer le type de location (bail), réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires, fixer le prix du loyer, bien choisir le locataire, souscrire des assurances ou encore rédiger tous les documents nécessaires à la location (contrat de location, etc.). Compte tenu du nombre d’éléments à prendre en compte, il est recommandé de vous faire accompagner par un agent immobilier ou par un administrateur de biens.
Le marché immobilier va-t-il s’effondrer en 2025 ?
Non, le marché immobilier français ne semble pas s’effondrer en 2025. Au contraire, les prévisions sont bonnes, puisque la FNAIM constate une légère reprise avec une hausse des ventes de logements anciens. De plus, les taux d’intérêt sont en légère baisse.
Quelle est la nouvelle loi sur l’immobilier ?
Le 27 juillet 2023, une nouvelle loi a été adoptée visant à protéger les logements contre l’occupation illicite. Cette loi n° 2023-668 est aussi surnommée la « loi anti-squat ».
