Faut-il arrêter de demander des garants physiques ?
Demander un garant physique pour louer votre bien n’est plus une solution efficace contre les impayés de loyers. Pourquoi ? Quelle autre solution privilégier pour protéger votre logement ? Explications.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un garant physique ?
Quelles sont les conditions pour être garant physique ?
Pourquoi est-ce une mauvaise idée de faire appel à un garant physique ?
Quelle est la meilleure solution contre les impayés de loyers ?
Assurance des loyers impayés : auprès de qui la souscrire ?
En résumé
Qu’est-ce qu’un garant physique ?
Un garant physique est une personne qui se porte caution pour une autre personne lors de la mise en location d’un bien immobilier.
Son rôle est d’assumer, à la place du locataire, le paiement du loyer et des charges en cas de non-paiement de ce dernier, mais aussi les réparations du bien s’il est détérioré par le locataire.
Les garants physiques sont le plus souvent les parents ou les grands-parents. Il peut aussi s’agir d’un ami proche ou d’un autre membre de la famille.
Quelles sont les conditions pour être garant physique ?
Un garant physique pour une location doit justifier de revenus stables. En moyenne, les professionnels de l’immobilier, comme les propriétaires-bailleurs, demandent qu’ils correspondent à trois fois le montant du loyer.
La personne doit pouvoir justifier de son identité, de son domicile et doit signer un acte de cautionnement.
Dossier location : quels documents fournir en tant que garant physique ?
La liste des documents pouvant être demandés au candidat à la location, ainsi qu’à sa caution, sont listés par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015.
Les cautions personnes physiques doivent fournir les documents suivants :
1. Une pièce justificative d’identité en cours de validité, avec la photographie du titulaire : carte nationale d’identité, passeport ou permis de conduire français ou étranger.
2. Une seule pièce justificative de domicile : dernière quittance de loyer, facture d’eau, d’électricité ou de gaz de moins de trois mois, dernier avis de taxe foncière, titre de propriété de la résidence principale, attestation d’assurance logement de moins de trois mois.
3. Un ou plusieurs documents attestant des activités professionnelles : contrat de travail, attestation employeur, copie de la carte professionnelle pour les professions libérales, extrait K ou K bis de moins de trois mois, etc.
4. Un ou plusieurs documents qui attestent des ressources : dernier avis d’imposition ou de non-imposition, trois derniers bulletins de salaire, justificatif de revenus fonciers, de rentes viagères, etc.
La liste complète des documents pouvant être fournis dans un dossier de location garant est disponible en annexe II.
Quels sont les différents types de garants en France ?
En France, il y a différents types de garants :
• garant physique : amis proches, parents, membres de la famille, etc.
• garant moral : établissements bancaires, associations, entreprises.
• organisme de garantie (organisme d’état ou organisme privé) : la garantie Visale proposée par Action Logement, la Garantie des Loyers Impayés (GLI), etc.
Pourquoi est-ce une mauvaise idée de faire appel à un garant physique ?
Demander une caution à votre locataire, qu’il s’agisse d’un garant physique ou moral, n’est plus la solution ultime pour protéger vos revenus locatifs.
Pourquoi ? Tout simplement parce qu’un garant peut être solvable au début de la location, mais ne plus l’être au fil du temps. Il peut en effet perdre son emploi ou connaître d’autres aléas de la vie (divorce, accident, etc.) qui feront évoluer sa situation financière, professionnelle et personnelle. Le garant peut également décéder.
Un garant physique peut aussi se porter caution pour plusieurs personnes à la fois, et ne plus pouvoir payer le moment venu, ou refuser de payer.
Toutes ces situations, si vous n’arrivez pas à les résoudre à l’amiable, vont entraîner des procédures judiciaires longues et coûteuses, jusqu’à l’expulsion du locataire du logement, génératrices de stress.
Pour rappel, aucune expulsion locative ne peut être faite entre le 1ᵉʳ novembre et le 31 mars de l’année suivante. Il s’agit de la trêve hivernale. Ainsi, une procédure d’expulsion peut prendre entre six mois à deux ans en moyenne.
Le délai pour récupérer vos revenus locatifs et votre bien peut être plus ou moins long.
Quelle est la meilleure solution contre les impayés de loyers ?
Plutôt qu’une caution, qu’elle soit simple ou solidaire, souscrivez à une assurance contre les loyers impayés auprès d’un organisme garant.
Vous pouvez par exemple bénéficier de la garantie Visale proposée par Action Logement. Toutefois, la meilleure solution contre les loyers impayés demeure la Garantie des Loyers Impayés ou GLI.
Également connue sous le nom « d’assurance des loyers impayés », la GLI vous permet de sécuriser vos revenus locatifs et de protéger votre bien contre les principaux risques locatifs actuels : les loyers impayés, le squat, la détérioration immobilière, les litiges et la vacance locative.
Assurance des loyers impayés : auprès de qui la souscrire ?
Vous êtes intéressé par l’assurance des loyers impayés, mais ne savez pas auprès de qui la souscrire ? Faites appel à un administrateur de biens (ADB) partenaire de GALIAN-SMABTP.
En confiant la gestion locative de votre bien à ce professionnel de l’immobilier, vous n’aurez plus rien à gérer ! Il s’occupe de tout pour vous, et notamment de :
• la collecte du dossier locataire et de sa vérification,
• la mise en location du bien,
• la gestion quotidienne du bien,
• la gestion des litiges.
L’ADB connaît les critères clés pour trouver un bon locataire.
Pourquoi choisir la Garantie des Loyers Impayés GALIAN-SMABTP ?
La Garantie des Loyers Impayés (GLI) GALIAN-SMABTP vous protège contre tous les risques locatifs :
• impayés de loyers,
• dégradations immobilières,
• litiges,
• squat,
• vacance locative (en option).
La GLI de GALIAN-SMABTP bénéficie d’un atout de choc : son service agrément qui assure la vérification et la certification des dossiers locataires envoyés par les ADB.
Bon à savoir
En souscrivant un contrat d’assurance des loyers impayés, vous avez la possibilité de déduire à 100 % son coût de vos revenus fonciers. Vos frais de gestion locative sont aussi déductibles (au titre des frais d’administration et de gestion du bien immobilier).
En résumé
Quelle est la différence entre un garant ou personne physique et un garant moral ?
Un garant physique est une vraie personne, alors qu’un garant moral est une entreprise, une association ou encore une banque.
Location appartement : que faire si je n’ai pas de garant physique ?
Si vous craignez les impayés de loyers, vous pouvez souscrire, en tant que propriétaire-bailleur, à une assurance des loyers impayés auprès d’un organisme garant. Votre bien et vos revenus seront ainsi mieux protégés qu’avec une caution simple ou solidaire.
Quelle est la différence entre un garant physique et la garantie Visale ?
Un garant physique est un proche du locataire (ami, famille) qui se porte caution pour ce dernier. La garantie Visale est une caution délivrée par Action Logement. Cependant, la meilleure solution pour sécuriser vos revenus locatifs en tant que propriétaire-bailleur reste l’assurance des loyers impayés.
Définition cautionnaire : qu’est-ce qu’un garant physique ?
Un garant physique est une personne qui se porte caution pour une location, c’est-à-dire qui assumera le paiement du loyer et des charges en cas de défaut de paiement du locataire.
Caution locataire solidaire : le garant est-il obligé de payer en cas d’impayés ?
Oui, le garant, qu’il soit caution simple ou solidaire, est obligé de payer en cas d’impayés de la part du locataire, selon l’article 2288 du Code civil.
