Garantie Visale VS GLI : quelle est la meilleure solution ?
Quelle est la différence entre la garantie Visale et la Garantie des Loyers Impayés (GLI) ? Quelle est la protection la plus efficace ? Découvrez leurs avantages et inconvénients, afin de choisir la meilleure solution face aux impayés de loyers en tant que bailleur.
Sommaire
Aide caution logement locataire : qu’est-ce que la garantie Visale ?
Qu’est-ce que la GLI ou Garantie des Loyers Impayés ?
GLI et garantie Visale : quels sont leurs avantages et inconvénients ?
Bailleur : quelle solution choisir face aux impayés de loyers ?
En résumé
Aide caution logement locataire : qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale (Visa pour le Logement et l’Emploi) est un système de caution pour tout futur locataire qui en fait la demande à l’organisme Action Logement.
C’est donc cet organisme qui se porte garant pour le locataire et qui verse les loyers ou les charges au propriétaire-bailleur, si le locataire ne peut plus les payer.
In fine, Action Logement se fait rembourser par le locataire, les différentes sommes versées à sa place.
Qu’est-ce que la GLI ou Garantie des Loyers Impayés ?
La GLI ou Garantie des Loyers Impayés est aussi connue sous la dénomination d’assurance des loyers impayés.
Il s’agit d’une assurance qui vous protège, en tant que bailleur, des risques locatifs comme les impayés de loyer ou les dégradations du bien immobilier.
En fonction de l’assureur, une GLI peut couvrir tous les principaux risques locatifs actuels, à savoir : les litiges, les détériorations immobilières, les loyers et les charges impayés, la vacance locative et le squat.
Attention toutefois : si vous souscrivez un contrat d’assurance contre les loyers impayés ou GLI, vous ne pouvez pas demander de garant au locataire. Vous devez choisir entre l’une ou l’autre solution pour protéger votre investissement immobilier locatif.
GLI et garantie Visale : quels sont leurs avantages et inconvénients ?
En matière de loyers impayés, la garantie Visale et la GLI ont des atouts et des inconvénients, mais quels sont-ils ?
1. Les avantages et les inconvénients de la garantie Visale
La garantie Visale offre plusieurs avantages :
1. Elle couvre les impayés de loyers et les dégradations du bien immobilier.
2. Elle est 100 % gratuite.
3. Elle est 100 % digitalisée : toutes les démarches s’effectuent en ligne.
Néanmoins, elle a aussi de nombreux inconvénients, notamment en cas d’impayés de loyers :
1. Elle ne couvre que 36 mensualités sur la durée totale du bail pour les propriétaires du parc privé (9 mensualités pour ceux du parc locatif social ou assimilé).
2. Le propriétaire n’est indemnisé qu’après le deuxième impayé de loyer total. Cela signifie que si le locataire ne paie qu’une partie de son loyer, le bailleur doit attendre l’équivalent de deux mois de loyers pour effectuer sa déclaration d’impayé.
3. Le montant maximum du loyer (charges comprises) est de 1 500 euros en Île-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95) et de 1 300 euros sur le reste du territoire.
4. Le montant maximum de couverture est de 54 000 euros pour l’Île-de-France, et de 46 800 euros en France métropolitaine.
Autres inconvénients non négligeables de la garantie Visale pour les propriétaires et les locataires :
1. Elle n’est pas accessible à tous les profils de locataires.
2. Elle est soumise à des conditions de revenus.
3. Elle implique des délais d’indemnisation plus longs qu’avec une assurance des loyers impayés.
2. Garantie des Loyers Impayés : avantages et inconvénients
À l’inverse de la garantie Visale, la Garantie des Loyers Impayés est la solution la plus efficace pour faire face aux impayés de loyers du locataire.
Chez GALIAN-SMABTP, l’assureur de référence des professionnels de l’immobilier, votre contrat vous garantit :
1. Une prise en charge des loyers et des charges dès le 1ᵉʳ euro d’impayé.
2. Aucune limitation de mensualités pour la durée d’indemnisation.
3. Une prise en charge des impayés de loyer jusqu’à 100 000 euros, jusqu’à la reprise du bien.
4. La certitude d’être indemnisé grâce à la certification du dossier locataire par le service agrément GLI. Ce service vérifie l’exactitude des documents fournis par le candidat à la location.
GALIAN-SMABTP vous propose un contrat GLI qui couvre les impayés de loyers, la détérioration immobilière, les litiges et le squat. La vacance locative vous est également proposée en option.
Cette assurance n’a pas de réel inconvénient, si ce n’est que si vous la souscrivez seul, en tant que particulier, vous ne bénéficierez pas du meilleur tarif, ni d’une totale tranquillité d’esprit.
En outre, il est préférable de la souscrire en passant par un professionnel de l’immobilier partenaire de GALIAN-SMABTP, c’est-à-dire en complément de votre contrat de gestion locative.
C’est alors votre agence immobilière qui s’occupera de tout à votre place. Vous gardez ainsi l’esprit libre.
Bailleur : quelle solution choisir face aux impayés de loyers ?
La Garantie des Loyers Impayés (GLI) est la solution la plus sécurisante disponible actuellement sur le marché pour faire face aux loyers impayés, ainsi qu’à l’ensemble des risques locatifs.
En effet, la GLI permet :
1. De couvrir tous les risques locatifs.
2. De sécuriser les revenus locatifs.
3. De protéger le propriétaire et son mandant.
4. D’assurer la rentabilité du bien immobilier.
5. D’être indemnisé plus rapidement.
Finalement, vous êtes plus serein !
Ainsi, si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur la Garantie des Loyers Impayés, en tant que particulier, vous pouvez trouver un professionnel partenaire de GALIAN-SMABTP à proximité de chez vous. Il répondra à toutes vos interrogations et pourra vous accompagner dans la souscription de cette solution contre les loyers impayés !
En résumé
Assurance loyer impayé : qu’est-ce qui peut remplacer la garantie Visale ?
Pour lutter contre les loyers impayés, vous pouvez souscrire une assurance des loyers impayés. Elle est également appelée « Garantie des Loyers Impayés » ou « GLI » par les professionnels de l’immobilier.
Quelle est la meilleure garantie loyer impayé ?
La Garantie des Loyers Impayés GALIAN-SMABTP est une assurance destinée aux propriétaires-bailleurs. Elle couvre les principaux risques locatifs, à savoir : les impayés de loyers, les litiges, les dégradations immobilières, le squat et la vacance locative (proposée en option dans le contrat). Elle sécurise leurs revenus locatifs, mais aussi la rentabilité de leur bien immobilier, tout en leur apportant une certaine sérénité.
Impayé locataire : peut-on cumuler Visale et GLI ?
Non, il est impossible de cumuler les deux. Vous devez choisir entre l’une ou l’autre solution, c’est-à-dire entre faire appel à une caution (ou garant) ou souscrire une assurance contre les loyers impayés.
Garantie logement : qu’est-ce que l’assurance GLI ?
GLI est l’abréviation de Garantie des Loyers Impayés. Il s’agit du nom utilisé par les professionnels de l’immobilier pour parler de l’assurance des loyers impayés. Cette assurance sécurise les revenus locatifs des propriétaires-bailleurs et protège leur investissement immobilier contre les risques locatifs.
Pourquoi certains propriétaires refusent la garantie Visale ?
Certains propriétaires refusent la garantie Visale car ils ont déjà une assurance contre les loyers impayés, plus efficace et complète. De plus, ils ne peuvent pas cumuler ces deux protections.
