Garantie Visale VS GLI : quelle est la meilleure solution ?
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Quelle est la différence entre la garantie Visale et la Garantie des Loyers Impayés (GLI) ? Quelle est la protection la plus efficace ? Découvrez quelle est la meilleure solution face aux impayés de loyer.
Aide caution logement locataire : qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale (Visa pour le Logement et l’Emploi) est un système de caution pour tout futur locataire qui en fait la demande à l’organisme Action Logement.
C’est donc cet organisme qui se porte garant pour le locataire et qui verse les loyers ou les charges au propriétaire-bailleur, si le locataire ne peut plus les payer.
In fine, Action Logement se fait rembourser par le locataire, les différentes sommes versées à sa place.
Définition : qu’est-ce que la GLI ou Garantie des Loyers Impayés ?
La GLI ou Garantie des Loyers Impayés est aussi connue sous la dénomination d’assurance des loyers impayés.
Il s’agit d’une assurance qui vous protège, en tant que propriétaire-bailleur, des risques locatifs comme les impayés de loyer ou les dégradations de votre bien immobilier.
En fonction de l’assureur, une GLI peut couvrir tous les principaux risques locatifs actuels, à savoir : les litiges, les détériorations immobilières, les loyers et les charges impayés, ou encore le squat.
Bon à savoir
Attention : si vous souscrivez un contrat d’assurance contre les loyers impayés ou GLI, vous ne pouvez pas demander de garant au locataire. Vous devez choisir entre l’une ou l’autre solution pour protéger votre investissement immobilier locatif.
GLI et garantie Visale : quels sont leurs différences ?
En matière de loyers impayés, la garantie Visale et la GLI comportent des spécificités, mais quelles sont-elles ?
1. Les conditions de la garantie Visale
La garantie Visale :
1. Couvre les impayés de loyers et les dégradations du bien immobilier.
2. Est 100 % gratuite.
3. Est 100 % digitalisée : toutes les démarches s’effectuent en ligne.
En cas d’impayés de loyer, elle ne couvre que 36 mensualités sur les 3 premières années du bail pour les propriétaires du parc privé, et 9 mensualités pour ceux du parc locatif social ou assimilé.
La garantie Visale inclus notamment des plafonds de loyer maximal, charges comprises, selon les zones géographiques, qui ont été relevés le 6 janvier 2026 :
1. Zone 1 : jusqu’à 1 940 euros en Île-de-France (départements 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94 et 95).
2. Zone 2 : jusqu’à 1 575 euros dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les DROM et à Saint-Martin.
3. Zone 3 : jusqu’à 1 365 euros dans les autres communes de France métropolitaine.
La garantie Visale comprend d’autres conditions :
1. Elle n’est pas accessible à tous les profils de locataires : Visale est destinée aux jeunes de 18 à 30 ans, aux salariés de plus de 30 ans et aux travailleurs saisonniers.
2. Elle est soumise à des conditions de ressources : pour les salariés de plus de 30 ans, éligibilité jusqu’à 1 710 euros nets par mois.
3. Elle implique des délais d’indemnisation plus longs : qu’avec une assurance des loyers impayés.
2. Les spécificités de la Garantie des Loyers Impayés (GLI)
La Garantie des Loyers Impayés est la solution la plus efficace pour faire face aux impayés de loyers du locataire.
Chez GALIAN-SMABTP, l’assureur de référence des professionnels de l’immobilier, votre contrat vous garantit :
1. Une prise en charge des loyers et des charges dès le 1er euro d’impayé.
2. Aucune limitation de mensualités pour la durée d’indemnisation.
3. Une prise en charge des impayés de loyer jusqu’à 100 000 euros, jusqu’à la reprise du bien.
4. La certitude d’être indemnisé grâce à la certification du dossier locataire par le service agrément GLI interne. Ce service vérifie l’exactitude des documents fournis par le candidat à la location.
GALIAN-SMABTP vous propose un contrat GLI qui couvre les impayés de loyers, la détérioration immobilière, les litiges et le squat.
Pour bénéficier d’un meilleur tarif et d’une totale tranquillité d’esprit, il est recommandé de souscrire ce contrat en passant par un professionnel de l’immobilier partenaire de GALIAN-SMABTP, c’est-à-dire en complément de votre contrat de gestion locative.
C’est alors votre agence immobilière qui s’occupera de tout à votre place. Vous gardez ainsi l’esprit libre.
Bailleur : quelle solution choisir face aux impayés de loyers ?
La Garantie des Loyers Impayés (GLI) est la solution la plus sécurisante disponible actuellement sur le marché pour faire face aux loyers impayés, ainsi qu’à l’ensemble des risques locatifs.
En effet, la GLI permet :
1. De couvrir tous les risques locatifs.
2. De sécuriser les revenus locatifs.
3. De protéger le propriétaire et son mandant.
4. D’assurer la rentabilité du bien immobilier.
5. D’être indemnisé plus rapidement.
Finalement, vous êtes plus serein !
Ainsi, si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur la Garantie des Loyers Impayés, en tant que particulier, vous pouvez trouver un professionnel partenaire de GALIAN-SMABTP à proximité de chez vous. Il répondra à toutes vos interrogations et pourra vous accompagner dans la souscription de cette solution contre les loyers impayés !
En résumé
Impayé locataire : peut-on cumuler Visale et une assurance en France ?
Non, il est impossible de cumuler les deux solutions en France. Vous devez choisir entre l’une ou l’autre solution, c’est-à-dire entre faire appel à une caution (ou garant) ou souscrire une assurance contre les loyers impayés.
Comment fonctionne et combien de temps dure la garantie Visale ?
La garantie Visale est une caution gratuite accordée par Action Logement aux locataires. Ainsi, en cas d’impayés, c’est la garantie Visale qui avance les loyers au propriétaire. Une fois le bailleur indemnisé, Visale met en œuvre le recouvrement des sommes auprès du locataire, conformément aux engagements souscrits. La garantie Visale couvre jusqu’à 36 mois de loyers impayés dans le parc privé, s’ils surviennent au cours des trois premières années du bail.
Pourquoi certains propriétaires ne veulent-ils pas de garantie Visale ?
Certains propriétaires refusent le dispositif Visale car ils ont déjà une assurance contre les loyers impayés, plus efficace et complète. De plus, ils ne peuvent pas cumuler ces deux protections.
Cautionnement : peut-on cumuler la garantie Visale et un garant physique ?
Non, il n’est pas possible de cumuler la garantie Visale et un garant physique, sauf pour certains publics spécifiques (par exemple, les étudiants). Un propriétaire doit choisir entre la garantie Visale, une caution simple ou solidaire (personne physique ou morale), ou une assurance contre les loyers impayés.
Demande de caution pour une location : qui a le droit à la garantie Visale d’Action Logement ?
La garantie Visale d’Action Logement s’adresse aux jeunes de 18 à 30 ans, aux travailleurs saisonniers, ainsi qu’aux salariés de plus de 30 ans avec un salaire mensuel net jusqu’à 1 710 euros. Elle est accordée sous conditions d’éligibilité par Action Logement.
