Garantie Loyer Impayé : l’alternative la plus efficace face à la caution

Face au risque d’impayés, la plupart des bailleurs privilégient la caution physique. Pourtant, cette option n’est pas des plus sécurisantes si le garant est insolvable ou si les impayés persistent. Pour redonner aux propriétaires l’envie de louer, il existe la Garantie des Loyers Impayés (GLI).

Garantie des Loyers Impayés (GLI) : la protection idéale pour vos bailleurs

La garantie des loyers impayés est une assurance complète dont l'objectif est de protéger les revenus locatifs des propriétaires-bailleurs. Voici ce que cette protection assure :
1. Le remboursement des loyers impayés et des charges.
2. La prise en charge des détériorations du bien causées par le locataire.
3. Le recouvrement des frais d’une procédure d’expulsion.
4. Une protection juridique.
5. Une déduction à 100 % des revenus fonciers.

Le fonctionnement de la GLI est assez simple : si le locataire ne paie plus son loyer, la GLI prend le relais et couvre l’intégralité des loyers et des charges pendant une période donnée. Le propriétaire est donc indemnisé pour les impayés de son locataire.

Dans la majorité des cas, un locataire ne parvient plus à assumer son loyer en raison d’une difficulté économique qui survient pendant la durée du bail : précarité, perte d’emploi, changement de revenus, accident, etc.

Même si le profil et le dossier du locataire présentaient toutes les garanties locatives attendues lors de la signature du bail, cela n’empêche pas le risque de loyers impayés ou de dégradation du logement.

En souscrivant une GLI, le bailleur s’assure donc d’être couvert en cas de sinistre.

Voilà un argument de poids à donner à vos clients réfractaires !

La caution locative : la solution qui a fait son temps !

Dans le cadre d’une location classique, la caution est la garantie locative la plus plébiscitée par les bailleurs. Pourtant, la caution n’est pas forcément le moyen le plus sécurisant !

En effet, bien qu’il s’agisse d’une garantie locative, elle reste limitée pour sécuriser au mieux un logement mis en location. En effet, cette solution ne prémunit pas le bailleur contre les risques d’impayés de loyer, de dégradation du bien par le locataire, de longues procédures en cas d’expulsion ou encore de l’insolvabilité de la caution elle-même. Une personne qui se porte caution au moment de la signature du bail peut devenir insolvable avec le temps.

Votre rôle est alors de bien expliquer à vos mandants que la caution n’est pas la meilleure solution pour protéger durablement leur patrimoine immobilier contre les risques locatifs.

GLI ou caution locative : quels avantages ?

La garantie des loyers impayés est essentielle pour sécuriser les revenus locatifs de vos clients et pour les prémunir contre les risques locatifs.

Sans assurance GLI et en cas d’impayés de loyer, le bailleur s’expose à une procédure souvent longue et complexe, qui engendre des dépenses à sa charge. Vous devez rappeler à votre mandant qu’un locataire peut ne plus payer son loyer pendant plusieurs mois tout en continuant d’occuper le logement. De ce fait, votre mandant ne perçoit plus ses revenus locatifs et ne peut pas relouer son bien. Dans ce cas, le seul recours est l’expulsion du locataire. Cette procédure engendre des frais pour le propriétaire-bailleur et peut prendre du temps (entre six mois à deux ans en moyenne).

La Garantie des Loyers Impayés (GLI) permet au contraire de rembourser directement le propriétaire-bailleur en cas de loyers impayés, sans avoir recours à une procédure judiciaire.

Si le sinistre se prolonge et nécessite une procédure d’expulsion, cette dernière est également prise en charge. La GLI est l’offre de protection la plus complète : elle protège les propriétaires-bailleurs contre les loyers impayés et la dégradation du logement.

La GLI GALIAN-SMABTP : un atout pour les professionnels de l’immobilier et leurs clients

La Garantie des Loyers Impayés (GLI) GALIAN-SMABTP, en plus d’être une protection essentielle pour les propriétaires-bailleurs, est un avantage pour les professionnels de l’immobilier.

La GLI vous accompagne pas à pas en tant que professionnel dans la constitution du dossier du candidat locataire, pour vous assurer de sélectionner le meilleur candidat.

Grâce à notre Service Agrément GLI interne, nous vérifions la complétude du dossier locataire, nous contrôlons les pièces fournies par le candidat à la location et nous examinons également sa solvabilité en regard du taux d’effort.

Une fois toutes ces étapes réalisées, nous délivrons un agrément. Vous pouvez alors faire entrer le locataire dans les lieux. Vous avez la certitude que le dossier est bien couvert et indemnisé en cas de sinistre.

D’ailleurs, en cas de sinistre, GALIAN-SMABTP s’occupe de tout : indemnisation mensuelle, lancement des procédures, organisation du recouvrement, etc.

Enfin, avec la GLI, vous sécurisez les revenus de vos mandants ; et ainsi, vous protégez les vôtres.

En résumé

Caution immobilière logement : faut-il choisir Visale ou la GLI ?

En tant que professionnels de l’immobilier, vous devez conseiller vos mandants en leur recommandant de souscrire une GLI. Cette assurance est la solution la plus complète pour protéger leur investissement locatif et sécuriser leurs revenus. La Garantie Visale est une solution limitée, soumise à des conditions de revenus et réservée à certains profils de locataires (jeunes de 18 à 30 ans, étudiants, alternants, etc.).

Caution pour appartement : faut-il choisir un garant physique ou une assurance loyer impayé ?

Un garant physique peut ne plus être solvable avec le temps, à la suite d’un aléa de la vie comme un divorce, une perte d’emploi ou un problème de santé. Il est donc recommandé de souscrire une assurance loyer impayé contre les impayés de loyer, mais pas seulement. Chez GALIAN-SMABTP, l’assureur de référence des professionnels de l’immobilier, ce contrat protège les propriétaires-bailleurs des loyers impayés, des dégradations immobilières, des litiges et du squat.

Qu’est-ce que l’assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) ?

L’assurance GLI ou Garantie Loyers Impayés est un contrat destiné aux propriétaires-bailleurs. Il les prémunit contre les risques locatifs comme les impayés de loyer, les détériorations immobilières, les litiges ou encore le squat, comme dans le contrat GLI GALIAN-SMABTP. Cette assurance est comprise dans le contrat de gestion locative lorsqu’elle est souscrite auprès d’un professionnel de l’immobilier. Enfin, la cotisation GLI est déductible des revenus fonciers.