Immobilier : la sinistralité locative en forte hausse

Dans un contexte économique tendu, la sinistralité locative s’intensifie. Impayés de loyers, squats, dégradations : les risques se multiplient et se complexifient. Cette évolution impose aux professionnels de l’immobilier de renforcer leur gestion et dispositifs de sécurisation.

Une dégradation rapide des indicateurs locatifs

Le secteur de l’immobilier fait face à une hausse de la sinistralité locative, qui se traduit, notamment par une augmentation des impayés de loyers et des procédures d’expulsion.

Selon les données de la Chambre nationale des commissaires de justice (CNCJ), en 2025, ce sont plus de 30 000 ménages qui ont été expulsés, soit 27 % de plus par rapport à 2024. 175 000 commandements de payés ont d’ailleurs été délivrés !

Ces indicateurs récents témoignent ainsi d’une dégradation progressive de la situation, alors que le secteur immobilier n’est toujours pas sorti de la crise.

Cette évolution fragilise l’équilibre économique des opérations locatives et place les professionnels face à des tensions accrues dans la gestion quotidienne de leurs mandats.

Immobilier locatif : des risques de plus en plus diversifiés

Au-delà des impayés, la nature des sinistres évolue. Les professionnels doivent désormais composer avec une multiplication des situations complexes : squats ou encore dégradations importantes des biens.

Cette diversification transforme un risque historiquement financier en un risque global, à la fois juridique, opérationnel et patrimonial, nécessitant une vigilance renforcée à chaque étape du cycle locatif.

En effet, les conséquences sont concrètes pour les professionnels de l’immobilier :
• les délais de traitement des dossiers s’allongent,
• les procédures se complexifient,
• les équipes de gestion sont davantage sollicitées.

Par ailleurs, certains propriétaires-bailleurs s’interrogent sur la rentabilité et la pérennité de leur investissement locatif, ce qui peut, à terme, peser sur l’offre disponible sur le marché. D’autres se montrent plus frileux quant à la mise en location de leur bien, préférant parfois laisser leur logement vacant ou le vendre plutôt que de le louer.

Anticiper et sécuriser : un enjeu stratégique pour les professionnels de l’immobilier

Face à cette sinistralité élevée, l’anticipation devient essentielle. Comment ? En renforçant la sélection des dossiers locataires, en sécurisant les revenus locatifs des clients via la Garantie des Loyers Impayés (GLI) et en professionnalisant les pratiques métiers.

Plus que jamais, la gestion du risque locatif s’impose comme un enjeu stratégique pour les professionnels de l’immobilier, appelés à adapter leurs méthodes dans un environnement en pleine mutation.

En résumé

Comment se calcule le taux de sinistralité pour un assureur ?

Le calcul du taux de sinistralité correspond au coût des sinistres indemnisés par l’assureur, divisé par le montant total des primes encaissées sur une période donnée. Cet indicateur permet d’évaluer la rentabilité d’un portefeuille et d’ajuster la tarification ou les garanties.

Définition : qu’est-ce que la sinistralité en assurance ?

La sinistralité est un indicateur clé pour les assureurs. La sinistralité désigne l’ensemble des sinistres survenus pour un assuré, un contrat d’assurance ou un portefeuille clients, ainsi que leur coût. Elle leur permet d’évaluer le niveau de risque de non-paiement des créances, et ainsi, d’ajuster les primes d’assurance en fonction de ce risque.

Sinistre assurance habitation : locataire ou propriétaire, qui est responsable ?

La responsabilité dépend de l’origine du sinistre. Ainsi, le locataire est responsable des dommages liés à un défaut d’entretien ou à une faute d’usage (dégradations par exemple). Le propriétaire est responsable des vices du logement ou des équipements défectueux (vétusté du logement et des équipements due au temps ou à un usage normal et prolongé du bien). L’analyse des causes et des contrats d’assurance permet de déterminer la prise en charge du sinistre.